Casa Padrão | Casas Obras Oficial

Modelo casa homanizada modelo1 (49m2).JP

CASA PADRÃO

com 54 m2 (R$ 134.900,00) contendo: 2 Quartos, Sala / Cozinha (estilo americana), WC e Área de Serviço

Preços válidos até: 31/07/2023
Preço promocional válido, para a região do DF; As demais áreas, somente sob consulta prévia!

Dois, são os Sistemas Construtivos: Paredes de Concreto e/ou EPS (poliestireno Expandido)

CASA ENTREGUE TOTALMENTE PRONTA

C/LAJE E, SERÁ SOMENTE TÉRREA, CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO ABAIXO:

Casa Padrão (54m2): Descrição dos Itens da parte "Semi-Acabada"

As fundações serão executadas em concreto armado e, obedecerão aos métodos construtivos adotados por nossa empresa: isto c/Paredes de Concreto Armado e/ou EPS (poliestireno Expandido), ambas: com efeito Estruturais e Termo-Acústicas;

O método construtivo das fundações adotado por esta empresa é composto de blocos e estacas (feitas c/ trado mecânico ); obs.: as escavações das “estacas” para a realização das fundações, será(ão) executadas c/trado mecânico, com diâmetro que variam de acordo com sobrecarga dos pilares. Entretanto, independentemente da modalidade de perfuração, os custos desta operação serão pagos pelo contratante, pois, trata-se de serviços terceirizados. Em se tratando de terrenos em áreas alagadiças, aparentemente de solo frágil, onde somente os serviços de sondagem comprovarão a sua resistência, os custos destes serviços serão também de responsabilidade do contratante;

OS PAINÉIS (PAREDES), PODERÁ(PODERÃO) SER FABRICADAS E EXECUTADAS EM DOIS SISTEMAS CONSTRUTIVOS: COM PAREDES DE CONCRETO ARMADO E/OU EPS (POLIESTIRENO EXPANDIDO); AMBAS: ESTRUTURAIS E TERMO ACÚSTICAS (AS PAREDES EM EPS, ALÉM DE SEREM ANTI-FUNGOS, SÃO DE CLASSE "F" : RETARDANTE DE CHAMAS)

Os Blocos serão edificados isoladamente, com ou sem as vigas baldrames (dependendo do sistema construtivo), pois, todas as paredes são montadas, com painéis (paredes) de concreto armado autoportantes e/ou em EPS (poliestireno expandido), ambas, estruturais e termo acústicas (minimiza ao máximo o calor e ruídos, para dentro do ambiente);
Após a conclusão das fundações, iniciará o processo de montagem das paredes, que poderá(ão) ser de dois sistemas:
As Paredes de Concreto, poderão ser fabricadas com variações de tamanho desde 0,40m até 5,00m e com pé-direito (ou altura da parede); sendo que, o “padrão” de pé-direito usado para essas obras é de 2,85m (2,70m a 2.80m final).
As Paredes (Painéis) em EPS, terão malhas de ambos os lados da parede, c/ferro 4,2 (quadriculado 15cm x 15cm); será também, chapiscadas dos dois lados e, após, rebocadas, também, dos dois lados e, pé direito com 2,80m (final: 2,70m);
A(s) laje(s) será(ão) retas (horizontais) e, a critério da contratada, serão moldadas e montadas no sistema içadas (isto é: mesmo material das paredes estruturais), ou, com treliçadas e EPS (blocos de isopor) com capeamento em concreto (de acordo com o padrão ABNT);
As Paredes (painéis), que circundam a casa, a critério da contratada, poderá(ão) ser edificada(s) em paredes de concreto e/ou paredes de EPS de alta resistência;
- A(s) Empenas (elevação acima da laje, que dá os caimentos dos telhados (serão em duas águas), a critério da contratada, poderá(ão) ser edificada(s) com paredes de concreto, tijolo furado, e/ou paredes de EPS, com seus respectivos rebocos;

A(s) obra(s) será(ão) executadas c/telhados em estilo colonial, modelo americana (vide desenhos padrão), sobre estrutura de madeiras (Angelim Vermelha, Tuturubá ou Peroba Rosa); o contratante poderá optar por outras marcas e modelos de telhas, como por exemplo, as de cimento (concreto); Apenas pagará a diferença entre um modelo e o outro;
As instalações hidro sanitárias serão executadas com tubos e conexões classe ‘’A’’ das Marcas Tigre ou Amanco ou de marcas similares com a mesma qualidade existente no mercado e, ficarão com até 1,00m fora da construção. As instalações hidro sanitárias ficarão executadas dentro dos padrões para assentamento de bacias sanitárias com caixas acopladas e pontos para duchas higiênicas;
Os registros de pressão e os registros de gaveta utilizados na construção serão todos da marca DECA, no modelo tradicional;
Todos os filtros de água, máquinas de lavar louças, bebedouros, pontos de duchas ou chuveiros, etc.,serão instalados com joelhos ou luvas de PVC com anéis de latão;
Ficará instalado uma caixa d’água de 500 Litros em polietileno que poderão ser das marcas, FortLev, Tigre ou AcquaLimp; para caixas maiores (ou outra, da mesma capacidade), será negociado a diferença;
Todos os conduítes para as instalações elétricas, para as instalações de telefone fixo e interfone, para as instalações de cabeamento para TV e instalações de dados, serão corrugados e ficarão embutidos nas estruturas das paredes bem como passados sob os pisos (lastros de concreto), serão de boa qualidade, nas bitolas de1/2’’ , 3/4’’ , 1’’ e 1 ½ ‘’ para cada situação específica, bem como os quadros para distribuição de disjuntores elétricos com capacidade para suprir as cargas exigidas em projeto;
As caixas de passagem para a instalação de tomadas e disjuntores serão os seguintes: caixas metálicas 4x2 para tomadas elétricas e interruptores elétricos e ponto de interfone, caixas 4x4 para pontos de interruptores acima de três circuitos, para pontos de telefone fixo e ponto de TV e caixas 3x3 para arandelas internas e externas, bem como as caixas metálicas FMD para os pontos de iluminação nos tetos;
Serão executados o contra piso em concreto traço 2,5:1 (lastro de concreto) em todas as áreas de construção com inclusão das calçadas.
As calçadas que circundam toda a área de construção do pavimento térreo, serão executadas com 0,50m de largura;
Serão instalados portais de madeira em Cumarú, Ipê champagne ou em sucupira amarela (nos quartos e wc), obedecendo às estruturas das paredes de concreto e/ou EPS
Todos os vãos de portas (ENTRADA E FUNDOS) e janelas para receber VIDROS TEMPERADOS (INCOLOR), serão requadrados com argamassa de cimento;
Se, por decisão do(a) contratante, as esquadrias forem de estruturas metálicas, PVC, ou outras portas e/ou janelas fora de nosso padrão (citado neste memorial descritivo), a(s) diferença de valor(es) será(ão) por conta deste, e, terá a orientação do fabricante, porém, a conferência das medidas dos vãos, antes da fabricação destas esquadrias e a instalação serão de responsabilidade do fabricante através de seu representante local.
Serão executados os revestimentos em gesso cola, em todas as paredes internas e nos tetos de todos os cômodos existentes na construção, com exceção das paredes dos banheiros, da cozinha e/ou da área de serviços, pois são consideras áreas frias (molhadas). Pois, algumas dessas áreas, recebem revestimentos cerâmicos; .
Item Opcional: “Se”, durante a execução das obras o contratante decidir por instalar sistemas de aquecimento solar, a contratada executará de acordo com os projetos de instalações hidro sanitárias, as instalações em CPVC Aquatherm da marca Tigre, com todas as conexões necessárias, com as bases de registros de gaveta e de registro de pressão da marca DECA ou similar (instalação para água quente) nos pontos exigidos pelo contratante. Porém, a contratante (cliente), por sua vez, ficará responsável pela "Mão-de-Obra" (que é terceirizada), e também p/todos os equipamentos solares (placas coletoras e o boiler (cilindro térmico, para armazenamento de água quente) e, todos os materiais e conexões; A instalação dos coletores, para captação de energia solar e a instalação do Boiler propriamente dito, serão executados pelo fornecedor dos equipamentos que serão adquiridos livremente no mercado, pelo contratante.

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Casa Padrão (54 m2) = Descrição dos "Itens de Acabamentos"

(a planta existente abaixo, é meramente ilustrativa)

01 – Sobre os lastro de concreto (contra pisos grosso), serão executados os contra-pisos de acabamento em argamassa de cimento traço 2,5:1 para o assentamento dos pisos cerâmicos;
02 – As paredes da cozinha, do banheiro e da área de serviços serão rebocadas com argamassa de cimento para recebimento de revestimentos cerâmicos;
03 – Serão executados assentamentos dos revestimentos cerâmicos na cor branco nas área consideradas frias (molhadas), como cozinha, área de serviços e banheiro;

A) As paredes da cozinha e as paredes da área de serviços serão revestidas com cerâmica a meia altura, ou seja, até 1,70m. As demais paredes serão receberão massa PVA e pintura lisa acrílica;

B) As paredes do banheiro serão revestidas com cerâmica somente na área do Box, todas as demais paredes receberão massa e pintura acrílica;

04 – Será instalado no banheiro um conjunto de louça de linha popular com bacia acoplada;
05 – Na cozinha, será instalado uma bancada de pia de 1,80m (tamanho máximo), em granito Verde Ubatuba ou cinza Corumbá;
06 – Na área de serviço será instalado um tanque de fibra com uma bacia e uma rampa de até 1,00m;
07 – Todos os metais, com torneiras e acabamentos de registro serão da marca Kelly modelo padrão e marcas similares;
08 – As instalações elétricas serão executadas obedecendo as normas pertinentes e as tomadas e os interruptores serão da marca Fame modelo padrão;
09 – Vidros temperados serão de 08mm (incolor), para as janelas gerais e "portas de correr" conforme projeto
10 – Nos quartos e no banheiro serão instalados portas de madeira lisa para pintura ou para aplicação de verniz com alisares de 0,5cm e fechaduras da marca STAN ou de marcas similares, todas modelo padrão;
11 – Todas as luminárias a serem instaladas na construção, serão de teto, modelo popular obedecendo uma das diversas marcas existentes no mercado;
12 – As pinturas da construção em todas as paredes externas serão executas com tinta texturizada de boa qualidade e as demais paredes (paredes internas) serão emassadas com massa PVA e pintadas com tinta acrílica também de boa qualidade.

Quando da formalização do contrato entre o contratante e a contratada, fará parte do mesmo, a citação quanto às normas específicas de construção, o cronograma Físico/Financeiro, e a garantia da construção.
Fica por conta da empresa, a administração da obra, a aquisição de todos os materiais deste Memorial descritivo, a Mão-de-Obra especializada do semi-acabado e os acabamentos, conforme citados acima, bem como as ferramentas e os equipamentos para a execução da construção, fretes e carretos (dentro do DF), taxas, impostos e encargos em geral;
Ao final da construção, será feito a limpeza geral das obras, a retirada dos entulhos gerados durante a execução das obras e a remoção de todos os materiais pertencente a contratada.

Observações Gerais:

Edificamos somente a casa (54 m2) sobre o lote do cliente, dando suporte e administração; porém, será p/conta do cliente:

1) O próprio Terreno; 2) Aterro; 3) Serviço de trator (terraplanagem); 4) Padrão de luz; 5) Fossa Séptica; 6) Muros nas laterais da casa; 7) Muros de Arrimo; 8) Serviços de Jardinagens;

Após o fechamento do contrato, o(a) contratante, ciente de seu compromisso para com a contratada deverá providenciar a limpeza, o corte do terreno e a remoção de entulhos, executar a terraplenagem, aterramento, compactação e nivelamento de solo, construir muros de arrimo (se necessário) e, entregar a contratada o terreno em perfeitas condições para a edificação da construção. O contratante (cliente), p/sua vez, não tendo o conhecimento e a possibilidade de executar tais serviços sob a sua própria administração e responsabilidade, terá como opção, a acessória e a administração da contratada (suporte), entretanto todas as providencias inerentes aos serviços supra citados, e as despesas oriundas das atividades de que trata este item, será(ão) custeadas pelo contratante.

Casa Modelo 1

Planta