MEMORIAL DESCRITIVO: PAREDES DE CONCRETO ALVEOLAR, C/ CONFORTO "TERMO ACÚSTICO" OBRA NA MODALIDADE “SEMI-ACABADA"
Isto é: no “Ponto de Acabamento” (sem os acabamentos), conforme memorial descritivo abaixo:
* As fundações serão executadas em concreto armado e, serão impermeabilizadas com emulsão asfáltica da Marca Vadimex ou emulsão Petrofrio e obedecerão ao método construtivo com paredes Estruturais autoportantes (Termo Acústicas);
* O método construtivo das fundações adotado por esta empresa é composto de estacas e blocos em concreto armado sem a necessidade da execução de vigas baldrames (pelo menos até a segunda laje) , pois, todas as paredes são montadas com painéis (paredes) de concreto armado autoportantes, fabricadas com estruturas que formam vigas e paredes;
* Após a execução das estacas (tubulões) e dos blocos de concreto (sapatas), que farão a sustentação das estruturas autoportantes, serão executados drenos com brita nº 1 ao longo das linhas das paredes, capeados com argamassa de cimento e, também impermeabilizados com emulsão asfáltica. A finalidade dos drenos é para evitar que a umidade da capilaridade do solo, atinja as paredes autoportantes;
* As estruturas autoportantes (paredes) poderão ser fabricadas com variações de tamanho desde 0,40m até 5,00m e com pé-direito (ou altura da parede) de 2,20m até 3,80m; sendo que, o “padrão” de pé-direito usado, normalmente é de 2,85m - com espessura de 14,5cm na sua fabricação; Obs.: No caso de mezanino, será usado paredes sobre parede e, entre elas, usamos as cintas de amarração (obras c/Mezanino: Será edificado, obedecendo ao projeto apresentado, inclusive, obedecendo, a altura de pé direito exigido no projeto);
* Após a conclusão das fundações , as obras serão edificadas com paredes de concreto autoportantes de FABRICAÇÃO PRÓPRIA (local: DF), com alvéolos cônicos que produzem efeito termo acústico (isto é: minimiza ao máximo o calor para dentro do ambiente, e, redução de ruídos externos);
* As paredes serão montadas sobre as fundações, com caminhão Munck (guindaste da própria empresa), e, com relação ao tempo, a MÉDIA DE MONTAGEM É DE 03 DIAS, PARA CADA 120m2 DE OBRA (obs: já tendo pronta, todas as fundações e as paredes devidamente curadas);
* Após as paredes erguidas: Serão executados todos os vigamentos necessários sobre o corpo das estruturas autoportantes (paredes), para a formação e montagem das lajes pré-fabricadas (mesmo para a casa térrea; segurança observada);
* SE TRATANDO DE CASA SÓ TÉRREA: após a montagem de todas as paredes estruturais (autoportantes), diretamente sobre os blocos, colocamos “drenos” com brita 01, abaixo de todas as paredes, na face externa delas; para evitar (prever), futuras infiltrações possam subir pelas paredes; Após a conclusão das fundações, estacas e blocos, serão executados os drenos com brita 1 ao longo de todas as linhas de paredes, capeados com argamassa de cimento e impermeabilizados com emulsão asfáltica, esse processo e utilizado antes das montagens das paredes;
* SE TRATANDO DE CASA COM PAVIMENTO(S) SUPERIOR(ES), ACIMA DE DUAS LAJES: para esse caso, devido a sobrecarga, ficará edificada “Vigas Baldrames”, fazendo a ligação entre todos os blocos e, neste caso, as paredes trabalharão verticalmente, em cima destas; Os projetos acima de 02 pavimentos serão edificados com vigas baldrames em substituição aos drenos que trabalhão ao longo de todas as paredes;
* QUANTO AS LAJES: As estruturas espaciais triangulares, construídas de fios de aço CA 60, eletro soldados, que formarão as vigotas de concreto treliçadas para formação das lajes pré-fabricadas de concreto a serem utilizadas nesta obra, serão na modalidade TR 10 com os espaçamentos preenchidos com EPS (blocos de isopor) fabricadas pela empresa Isoeste no estado de Goiás; (OBSERVAÇÃO IMPORTANTÍSSIMA, PARA SEGURANÇA DE SUA OBRA): nossas Lajes, NÃO SÃO DE “SOBREPOR” (ou seja: As paredes, que foram desenvolvidas para trabalhar na vertical (em pé), sendo aproveitadas e colocadas erroneamente na horizontal, como se fosse um tampão) – esse método é usado lá fora, é totalmente condenado pela ABNT, pois, além da fragilidade por trabalhar horizontal, “sempre haverá fissuras” no futuro; por esse motivo e, experiência ao longo do tempo, optamos pela laje tradicional que, no nosso caso, a laje será c/treliças/isopor e, posteriormente, concretada c/concreto usinado MPa25 (abaixo citado); As Torres de Caixa d`água, Empenas e/ou Platibandas (para telhados escondidos), a critério da contratada, poderá(ão) ser edificada(s) em Paredes estruturais, tijolos furados e/ou paredes de EPS de alta resistência (c/seus respectivos rebocos);
* O capeamento das lajes será executado com CONCRETO USINADO MPa25 e obedecerá às normas técnicas de construção. Quando se tratar de área de cobertura pequena, cuja as concreteiras têm dificuldade para fornecer o concreto usinado, o mesmo será batido em betoneira no local da construção;
* “OPCIONAL”- Os serviços de impermeabilização das lajes, serão executados com manta líquida ou asfáltica , emborrachada de 4mm das marcas Denver, Torodim ou Lwart. Pra que seja aplicado as mantas impermeabilizantes, é necessário a execução do primeiro contra-piso sobre as lajes em argamassa de cimento, depois a aplicação do “prime”, a colagem das mantas asfáltica, em seguida a colocação da manta Geotêxtil juntamente com a tela de aço formando a proteção mecânica e em seguida a execução do segundo contra piso para proteção das mantas com a execução das juntas de dilatação;
* “SE” A COBERTURA FOR EM ESTILO COLONIAL: as obras executadas com telhados em estilo colonial: Será com estrutura de madeira em Angelim Vermelho, Peroba Rosa ou Tuturubá, e as telhas para a cobertura das construções serão cerâmicas (argila) de cor vermelha, modelo americana com ou sem resinas fabricadas por uma das diversas cerâmicas de Monte Carmelo no estado de Goiás (Padrão). Obs.: o contratante poderá optar por outras marcas e modelos de telhas, como por exemplo, as de cimento (concreto), e pagará a diferença entre um modelo e o outro; As obras com arquitetura colonial terão a cobertura executada com as estruturas dos telhados em madeira, Angelim Vermelho, Peroba Rosa ou Tuturubá e as telhas serão de concreto da marca Coral, modelo Coral Max na cor pérola, com dimensões 49,6 x 38 cm. Dimensões úteis 41 x 35 cm e peso de 5,5 kg por unidade, poderemos utilizar também, as telhas de concreto da marca NIPPON com as mesmas dimensões também na cor pérola. O contratante poderá optar por telhas de argila, modelo americano, com vermelha, resinada, fabricadas pelas cerâmicas de Monte Carmelo no estão de Goiás.
* Os espaçamentos do madeiramento dos telhados obedecerão aos padrões do fabricante das telhas considerando a sobre carga advinda das telhas;
* O madeiramento utilizado para a cobertura das construções (telhados) terão as seguintes bitolas: vigotas 5cm x 10cm, vigotas 5cm x 14cm, ripão de beiral 5cm x 4cm e ripão 5cm x 2,5cm que trabalharão no corpo dos telhados;
* “SE” A CORBERTURA FOR EM ESTILO CONTEPORÂNEO (Platibanda: Telhado escondido de acordo c/o projeto apresentado): Quanto ao telhado, será embutido; c/As estruturas dos telhados serão executadas em madeira (Angelim Vermelho), e, a cobertura será executada c/telhas de fibrocimento 5mm Eternit ou Precon; Quando se tratar de edificações em estilo contemporâneo, os telhados serão executados com madeiramento em angelim vermelho e as telhas serão de fibrocimento de 5mm, das marcas Eternit, Brasilit ou Precon 1ª linha.
* Sempre que houver execuções de elevações sobre a laje de cobertura para abrigar caixa d’água e boiler para armazenamento de água quente (Torre), os telhados serão embutidos e executados com telhas de fibrocimento de 0,5mm da marca Eternit ou de marca similar considerando sempre a qualidade do produto;
* As instalações hidro-sanitárias serão executadas com tubos e conexões classe ‘’A’’ das Marcas Tigre ou Amanco ou de marcas similares com a mesma qualidade existente no mercado e ficarão com até 1,00m fora da construção. As instalações hidro sanitárias ficarão executadas dentro dos padrões para assentamento de bacias sanitárias com caixas acopladas e pontos para duchas higiênicas;
* Quanto às instalações de água fria (P/CONTA EMPRESA), serão executadas com tubos e conexões classe ‘’A’’ das marcas Tigre ou Amanco e as bases de registros de gaveta e registros de pressão utilizados na construção, serão todos da marca Deca no modelo tradicional;
* Todos os pontos de torneiras, filtros de água, máquinas de lavar louças, bebedouros, pontos de duchas ou chuveiros, etc., serão instalados com joelhos ou luvas de PVC com anéis de latão;
* Ficará instalado uma caixa d’água de 1.000 Litros (padrão), para obras de 100,00m2 (em diante), em polietileno que poderão ser das marcas, Fort leve, Isdralit, Precon ou Tigre; obs.: para obras abaixo dessa metragem, a caixa será de 500L (padrão); para Caixas acima de 1.000L, será negociada a diferença;
* Todos os conduítes para as instalações elétricas, para as instalações de telefone fixo e interfone, para as instalações de cabeamento para TV e instalações de dados, serão corrugados e ficarão embutidos nas estruturas das paredes bem como passados sob os pisos (lastros de concreto), serão de boa qualidade, nas bitolas de1/2’’ , 3/4’’ , 1’’ e 1 ½ ‘’ para cada situação específica, bem como os quadros para distribuição de disjuntores elétricos com capacidade para suprir as cargas exigidas em projeto e as caixas VDI em PVC da marca Tigre, para a central de alarme caso o contratante decida instalar, bem como as caixas VDI 20x20 e 30x30 para a passagem dos cabos de telefone, cabos para antena de TV e cabos de Rede.
* As caixas de passagem para a instalação de tomadas e disjuntores serão os seguintes: caixas metálicas ou de PVC 4x2 para tomadas elétricas e interruptores elétricos e ponto de interfone, caixas 4x4 para pontos de interruptores acima de três Seções, para pontos de telefone fixo e ponto de TV e caixas 3x3 para arandelas internas e externas, bem como as caixas metálicas FMD para os pontos de iluminação nos tetos;
* Serão executados o contra piso em concreto magro traço 2,5:1 (lastro de concreto) em todas as áreas de construção com inclusão das calçadas;
* As calçadas que circundam toda a área de construção do pavimento térreo (primeiro pavimento) serão executadas com 0,50m de largura (já inclusa no preço da construção);
* Todos os vãos de portas e janelas para receber esquadrias com vidros temperados serão requadrados com argamassa de cimento ficando-os prontos para o assentamento dos peitoris. O fornecimento e o assentamento dos peitoris de mármore ou de granito e consequentemente a instalação de vidros temperados serão de responsabilidade do contratante, pois, trata-se de itens de acabamento final;
* Se durante o período de construção, o contratante optar por instalar esquadrias metálicas (em aço) e esquadrias de madeira , serão fornecidas pelo contratante e instaladas pela contratada, sem ônus de M.O. para o contratante, entretanto, esta decisão deverá anteceder aos serviços de requadração das portas e janelas em argamassa de cimento para receberem vidros temperados;
* Se por decisão do contratante as esquadrias forem de PVC ou esquadrias de alumínio, todos os vãos de portas e janelas serão requadrados, obedecendo às especificações dos projetos e a orientação do fabricante, porém, a conferência das medidas dos vãos, antes da fabricação destas esquadrias e a instalação serão de responsabilidade do fabricante através de seu representante local;
* ÍTEM OPCINAL: “Se” durante a execução das obras o contratante decidir por instalar sistemas de aquecimento solar, a contratada executará de acordo com os projetos de instalações hidráulicas, as instalações em CPVC Aquatherm da marca Tigre, com todas as conexões necessárias, com as bases de registros de gaveta e de registro de pressão da marca DECA (instalação para água quente) nos pontos exigidos pelo contratante. A contratada, por sua vez, dará todo o suporte com relação a Mão de Obra para instalação das tubulações (terceirizada) porém, todos os custos para esses serviços (M.O.), será(ão) custeada pelo contratante. O contratante ainda fornecerá, além das tubulações e conexões, as placas coletoras e o boiler (cilindro para armazenamento de água quente), para que seja posto sobre uma bancada específica antes do fechamento dos telhados da área de cobertura superior ou dos telhados da área de elevação (torre). A instalação dos coletores, para capitação de energia solar e a instalação do Boiler propriamente dito, serão executados pelo fornecedor dos equipamentos que serão adquiridos livremente no mercado, pelo contratante. (Tubulações da Água Fria e M.O. será por conta da contratada);
* Quando da formalização do contrato entre o contratante e a contratada, fará parte do mesmo, o memorial descritivo, a citação quanto às normas específicas de construção, o cronograma Físico/Financeiro, e a garantia da construção;
* Fica a cargo da contratada a administração da obra, a aquisição de todos os materiais, a mão-de-obra especializada do semi-acabado (exceto, mão de obra de energia solar e acabamentos), bem como, as ferramentas e os equipamentos para a execução da construção, fretes e carretos (dentro do DF e entorno) , taxas, impostos e encargos em geral;
* Ao final da construção será feito a limpeza geral das obras, a retirada dos entulhos gerados durante a execução das obras e a remoção de todos os materiais pertencente a contratada; Alguns esclarecimentos com relação aos “Acabamentos Finais”: Por se tratar de “Itens” muito particulares, ao concluir a obra Semi-Acabada” (acima), fazemos da seguinte forma: ORÇAMOS A “MÃO-DE-OBRA ESPECIALIZADA” PARA OS ACABAMENTOS, E MAIS A ADMINISTRAÇÃO DESSES SERVIÇOS (GESTÃO) E O CLIENTE ADQUIRI LIVREMENTE OS ACABAMENTOS NO MERCADO, DE ACORDO COM SEU GOSTO ! PARA BARATEAR MAIS AINDA, PODEMOS FORNECER NOSSO CNPJ, PARA QUE O CLIENTE POSSA COMPRAR C/DESCONTOS QUE VARIAM ENTRE 15% a 30%, NO NOME DA EMPRESA (NA CONDIÇÃO Á VISTA), EM ALGUMAS LOJAS NO DF, QUE SÓ VENDEM PARA CONSTRUTORA (PESSOA JURÍDICA).
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